【不動産】タワマン建設、税金が支える 東京都内の再開発事業で依存率68%も

1 : 2021/09/12(日) 11:56:12.63 ID:CAP_USER

再開発事業によって建てられる東京都内のタワーマンションを税金が支えている。都内46地区の再開発事業の資金計画を分析したところ、そんな傾向が浮かび上がった。22地区で総事業費の20%以上を税金でまかない、最大の上板橋駅南口駅前東地区(板橋区)では68%になる。

 都が6月時点で事業中の46地区の再開発事業の資金計画について情報公開制度を使って入手し分析した。46地区のほとんどは、地権者が再開発事業組合を作り、超高層のタワマンを建てて新たに生み出される床(保留床)を開発業者に売って、建設工事や既存家屋の除却、住民補償、調査設計などの事業費をまかなう仕組みをとっている。

46地区中44地区に交付金
 しかし、保留床の売却で事業費をまかなえる再開発事業は2地区で、他の44地区には事業費を補助する交付金などが投入されている。46地区を平均すると事業費全体の12%を税金に依存している。

 「税金依存率」が高い地区は①上板橋駅南口68%、②JR小岩駅北口(江戸川区)58%、③十条駅西口(北区)47%、④大山町クロスポイント周辺(板橋区)44%となっている。

 投入される税金のうち大きな割合を占めるのが、国土交通省が2010年度に設けた社会資本整備総合交付金だ。住宅や道路などに細分化していた補助金を一括して自治体に交付する。国交省は「個別に補助するのではなくパッケージ化して渡す。自治体にとっては自由度が高く創意工夫できるものにした」という。自治体側は計画や事業費を盛り込んだ「社会資本総合整備計画」を作って同省に提出し、それを元にした交付金を受け取っている。

下町や周辺区でめだつ「税金依存」
 都心に比べて開発の遅れた下町や周辺区が、駅前の整備や木造密集地の解消、道路拡幅などとともに再開発を進めるケースが多いため、交付金の要求は都心部よりも周辺区の方が多いとみられる。言い換えれば、交付金なしでは再開発事業を進められない「税金依存」の状態がうかがえる。

 同交付金によって、再開発事…
https://www.asahi.com/articles/ASP9572D1P8LULFA02K.html

2 : 2021/09/12(日) 12:00:21.53 ID:Mh/C4WP+
再開発の税金で住宅を建てる・・・
それでいいのか?

しかし、再開発計画って旨いんだな。
駅前とかに土地を持ってたら、税金利用しやすいのか。

11 : 2021/09/12(日) 12:20:37.86 ID:Q1C8AhsH
>>2
戸建てとは違いマンション内というのは専有部の住宅ばかりではなく
道路、水道下水も整備された街空間になってるぞ
3 : 2021/09/12(日) 12:03:12.47 ID:myJtODP7
タワマンってインフラ整備が緊急時にはダメダメだね改善されたのかい????
4 : 2021/09/12(日) 12:07:30.19 ID:rPCTzlnz
見てくれよりも住みにくさが凄い。
5 : 2021/09/12(日) 12:12:12.19 ID:+BQVmw8e
税金は払うまでの名目、公が受け取ったらそれは国庫に変わる。しかし国庫は税金だけで成り立っているわけではない。
だから、この記事は印象操作。
6 : 2021/09/12(日) 12:13:17.89 ID:DiCzWN/B
社会主義かよw
7 : 2021/09/12(日) 12:17:23.38 ID:LoIYWikK
経済的弱者から、大企業や富裕層への冨の再分配
流石自民公明
8 : 2021/09/12(日) 12:18:11.34 ID:Ngfb0XQ2
また朝日の毛沢東思想バカ記事
全員で貧しくなるのが理想らしい。お前らだけ潰れてろ
9 : 2021/09/12(日) 12:19:04.39 ID:a9ALFt7T
再開発だか何だか知らんが、受益者負担が原則だろ
何で税金投入するんだ?
12 : 2021/09/12(日) 12:22:35.50 ID:PYekackG
>>9
古くて道幅が消防自動車が入れないほど狭く、木造の低層住宅の密集地とか危ないだろう?
そこで自治体が再開発をして事業者に売る
何ら不思議がないと思うが
13 : 2021/09/12(日) 12:23:36.37 ID:Q1C8AhsH
>>9
市街地どころか農地まであらゆる区画整理は公共事業だが
10 : 2021/09/12(日) 12:20:34.51 ID:/Qjh+Xfl
上板橋のタワマンなんて誰が買うんだろ。
15 : 2021/09/12(日) 12:39:50.10 ID:7HJYqIx+
これは東京での金のブラックホール現象が起きていると見立てが出来る。
16 : 2021/09/12(日) 12:44:04.43 ID:AJZjUP1j
耐用年数40年なのがタワーマンション
17 : 2021/09/12(日) 12:44:38.73 ID:AJZjUP1j
安売り建売は10年
18 : 2021/09/12(日) 12:45:38.40 ID:7tF202PG
これあかんでしょ
ゼネコンと癒着凄過ぎないか?
空き部屋多いのに
19 : 2021/09/12(日) 12:51:14.91 ID:043jToB3
国民は厚生年金まで取り上げられようとしているのに、ゼネコンには税金全力投入。
20 : 2021/09/12(日) 12:54:42.11 ID:tV4LZDGn
>>1
ポーターやってみたい!
22 : 2021/09/12(日) 12:56:49.54 ID:B+MHMQhD
こんなところに税金を投入するならもっと研究開発費を出して
あげればいいのに。国土交通省は利権まみれだろう。
23 : 2021/09/12(日) 12:59:01.77 ID:vt9XD9p4
コストの68%が税金ってのはダメだろ
議会がチェックしろよ
24 : 2021/09/12(日) 13:02:45.87 ID:um5splEI
上板橋駅南口は住宅地の一区画をごっそり潰して駅前ロータリーを作る話も含まれるから立ち退き費用がかさんでるんだろう
25 : 2021/09/12(日) 13:06:38.26 ID:9gklKhJ7
農水省の構造改善局の予算は1兆円。
これが農地整備に投じられる税金。

パナソニック1社の売上より少ない農業のために、
数兆円が毎年、毎年投じられる方が問題だろ。

26 : 2021/09/12(日) 13:07:37.68 ID:8RLwf92y
税金で建てた億ションを売った代金は誰の懐に?
27 : 2021/09/12(日) 13:07:42.02 ID:vhAjgBpY
さもしい国になったね
29 : 2021/09/12(日) 13:24:08.60 ID:1OxhdMuZ
こら消費税上げんとなぁ
30 : 2021/09/12(日) 13:42:56.85 ID:GT77efTC
木造密集地の解消

地方でも都市部でも税金使わないと立ち退きなんて応じないからな

31 : 2021/09/12(日) 13:46:07.04 ID:o2J0YIgG
少子高齢化、人口減少社会で
税金でタワマン建てるのか

コメント

タイトルとURLをコピーしました